P2P투자 후기; 어니스트펀드 연체 및 원금손실 후기(제주 롯데드림타워 인근 브랜드 주상복합 ABL)

투자에 대해 제대로 공부도 하지 않고, 묻지마 식으로 투자한 경우 

이렇게 손실이 심각할 수 있음을 기록하고 반성하기 위해 작성합니다. 

어니스트펀드투자후기

 

이 글을 보는 분이 있을지 모르겠지만, P2P투자를 한다면 신중하라고 말씀드리고 싶다. 

물론 저금리시대에 상대적으로 고금리를 보장(보장이라고 쓰고, 절대 아님)하는 것처럼 보이는 상품이라 

솔깃할만한데 투자설명서도 많이 읽어보고 진짜 수익률을 따져보아야 한다. 

(물론 내가 운이 안좋은 것일 수도 있으니, 이러한 경우도 있었구나 하고 알고있으시길 권한다)

나는 그나마 소액으로 투자하였기에 망정이지...(많이 넣었으면 큰일 날 뻔!)

 

1) P2P는 원금보장상품이 아니며, (원금손실과 연체율이 높은편이다) 

2) 투자설명서를 반드시 잘 읽어보아야 한다. 

3) 온투법에 따라 등록된 업체의 경우 이자소득에 대한 세율이 15.4%이지만, 

   등록되지 않은 업체의 경우 27.5%이다. 

4) 수수료가 매우 비싸다.(야금야금 녹지만!) 거의 뭐.. 총 이자수입의 10%이상인듯? 

 

 

■ 사건 개요 

- 이용한 P2P업체 : 어니스트펀드 

- 투자물건 : 제주 롯데드림타워 인근 브랜드 주상복합 ABL 61차

- 투자신청일 : 2020.01.04

- 투자원금 : 1,010,000원 

 

★약 2년간의 투자끝에 얻은 결과물이다. 

원금202,000원과 수익금 60,549원이 전부이다. 

연 환산 수익률이 (-)73%다. 

계약금이 회수될 때까지 33:67(매입업체:투자자)으로 나누어 배분됨에 따라,

일단 회수된 금액은 202,000원이다...

 

하.. 피같은 내돈...

어니스트펀드 P2P투자 ; 투자 TIMELINE 

'20.1.~ 20.10 ; 정상적으로 이자회수가 이루어짐 

 

'20.11. 갑자기 연체가 발생하였다.(원금상환지연 발생) 

원금 상환지연 발생

[현재 상황]
본 건 사업장은 사용 승인이 완료되었고 이후 어니스트펀드는 만기일 내 상환을 목표로 시나리오 A(분양수입금 및 미분양 담보대출금을 통한 상환)를 추진하였으나, 올해 발생한 '코로나' 여파가 제주 지역 내 부동산 시장의 침체로 이어지면서 본 건 수분양자의 계약해지가 예상보다 많이 발생하였고 2020년 하반기 대출규제가 강화되며 잔금대출의 문턱이 높아지면서 남아있는 수분양자들 또한 잔금을 확보하는데 어려움을 겪고 있으며 추가적인 시간 소요가 불가피하게 되었습니다
이에 어니스트펀드는 본 투자 건의 조속한 상환을 위해 분양수입금 및 미분양 담보대출금을 최대한 신속하게 확보하고 새로운 담보를 추가로 설정하여 상환안정성을 강화하는 노력을 동시에 기울이고 있습니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
분양수입금 확보를 위해 대출자는 수분양자들에게 지속적으로 잔금납입을 독촉하고 있고, 관련 중도금 대출기관 또한 11월말까지 중도금 대출 변제 통지를 예정하고 있어 빠른 시일 내에 잔금(분양수입금)이 납입될 것으로 예상합니다. 올해 말로 예정되어 있는 인근 '제주 롯데드림타워'가 준공되면, 향후 해당 관광 시설의 종사자 약 3천명에 대한 주거 및 임대 수요가 본 사업장의 분양 호재로 이어질 가능성도 있습니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 미분양으로 확정된 물건에 대하여 기존 중도금 대출 기관을 비롯하여 미분양 대출을 통해 상환재원을 최대한 확보하기 위하여 당사 및 대출자는 신협 등 여러 금융기관과 해당 절차를 진행 및 담보대출 감정평가 금액 등을 조율하고 있습니다.
3. 추가 담보 설정
어니스트펀드는 상환지연문제를 조속하게 해결하기 위하여 대출자에게 추가 담보 제공을 요청하였으며, 오는 11월 중으로 약 50억 원 이상의 잔여 담보가치가 있는 부동산을 담보로 확보할 예정입니다.

* 진행사항에 변경이 발생하면 추가로 안내해 드리겠습니다.

 

 

'20.12. 상환계획 진행중이라는 상태(연체중)

상환 계획 진행중

[현재 상황]
본 건 사업장은 '분양수입금','미분양 담보대출','추가 담보 설정'을 통하여 최대한 상환금을 확보하기 위해 계획을 진행하고 있습니다. 올해 말로 예정되어 있는 인근 '제주 롯데드림타워'가 준공되면, 향후 해당 관광 시설의 종사자 약 3천명에 대한 주거 및 임대 수요가 본 사업장의 분양 호재로 이어질 것으로 예상하고 있습니다.(현재 본 건 입주세대 대부분이 관광업 종사자로 파악되고 있습니다.)

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
분양수입금 확보를 위해 대출자는 수분양자들에게 지속적으로 잔금납입을 독촉하고 있으며, 해당 중도금 대출기관에서도 12.01까지 중도금 대출 변제 통지를 완료하여 일부 세대의 중도금 및 잔금 납부 후 소유권 이전이 완료된 상황입니다. 해당 통지에도 불구하고 분양수입금을 납부하지 않은 수분양자에 대하여 현재 기한의 이익 상실 통지와 함께 계약금 몰취 후 담보물 전환을 검토하고 있습니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 기존 미분양으로 확정된 물건과 추가 담보물로 편입될 물건에 대하여 기존 중도금 대출 기관을 비롯하여 미분양 대출을 통해 상환재원을 최대한 확보하기 위하여 당사 및 대출자는 신협 등 여러 금융기관과 해당 절차를 진행 및 담보대출 감정평가 금액 등을 조율하고 있습니다.
3. 추가 담보 설정
어니스트펀드는 상환지연 문제를 조속하게 해결하기 위하여 대출자에게 약 50억 원 이상의 잔여 담보가치가 있는 부동산을 담보로 확보하기 위해 지속 추진중에 있습니다.

* 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

'20.12.31 여전히 상환계획 진행중이라는 상태(연체중)

상환 계획 진행중

[현재 상황]
본 건 사업장은 최대한 당사 채권을 상환하기 위하여 본 건 '분양수입금' 및 '미분양 담보대출', '추가 담보 설정' 등을 통한 상환 계획을 진행하고 있었으나, '추가 담보 설정' 부분에 있어 해당 담보물의 여러 이해 당사자간 이견이 있어 추가 담보 제공에 다소 시간 소요될 것으로 예상됩니다. 다만, 이달 18일 오픈한 본 건 인근 '제주 롯데드림타워'가 영업을 개시하여 해당 시설의 종사자의 주거 및 임대 문의가 증가하고 있는 상황으로, 지속적으로 본 사업장의 분양 및 입주에 긍정적인 영향으로 작용할 것으로 보고 있습니다. (현재 본 건 입주 세대 대부분이 관광업 관련 종사자로 파악되고 있습니다.)

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
분양수입금 확보를 위해 대출자는 수분양자들에게 지속적으로 분양대금 납입을 독촉하고 있으며, 분양 잔금만을 남겨둔 수분양자의 경우 해당 중도금 대출기관에서는 12월말까지 중도금 대출 변제를 유예하여 지난 11월 공지 이후 총 10개호(근생 1개호, 아파트 9세대)가 분양 잔금 납부를 완료하였습니다.
그 외 중도금 및 잔금을 미납한 수분양자의 경우 2021.01월말까지 분양대금 납입 통지를 완료하였으며 해당 통지에도 불구하고 분양 대금을 납부하지 않을 시 해당 시점으로 분양해지 통지와 함께 계약금 몰취 후 본 건 추가 담보물로 전환할 예정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 미분양으로 확정된 물건에 대한 대출로 최대한의 상환재원 확보를 위하여 당사가 해당 대출에 직접 관여하여 대출 절차 및 조건 등을 조율 및 진행하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
대출자 및 연대보증인에게 추가 담보물을 확보하여 상환재원을 마련하기 위해 지속적으로 노력하고 있습니다. 또한 본 대출의 채무자 및 개인 연대보증인의 소유 부동산을 파악하여 현재 법적 보전조치(가압류)를 완료하였으며, 해당 법적조치를 통하여 조속히 상환하도록 독촉하고 있습니다.

* 향후 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-01-29 상환 계획 진행중

▶ 하하.. 심지어 5순위었었다니...그걸 이 때 알게되었음 

 

[현재 상황]
대출자는 본 건 1차 미분양 물건에 대하여 2021년 01월 25일 담보 대출을 진행(담보신탁방식)하여 선순위 PF대출금 전액을 상환하였습니다. 이에 어니스트펀드는 해당 담보신탁의 위탁자 수익권의 근질권자 지위(상환 2순위)를 유지하게 되었습니다. 또한, 현재 1차 미분양 담보대출 이후 잔여 담보물(2차 미분양 (예정)물건_총15개호 예상)에 대하여 기존 본 건 대출 상환 5순위에서 2순위로 지위가 상승하게 되었습니다.
대출자는 최근 본 건 인근 '제주 롯데드림타워' 그랜드 오픈의 호재 가운데 본 건 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양마케팅안을 계획하고 있습니다.

[상환 계획]
본 건 사업장은 최대한 당사 채권을 상환하기 위하여 본 건 '분양수입금' 및 '2차 미분양 담보대출', '추가 담보 설정'등을 통한 상환 계획을 진행하고 있습니다.
1. 분양수입금 확보
현재 기 분양된 물건의 분양수입금 확보를 위해 대출자는 수분양자들에게 지속적으로 분양대금 납입을 독촉하고 있는 상황으로, 분양 잔금만을 남겨둔 분양물 9개호의 경우 해당 물건의 중도금 상환 문제 등을 고려하여 상환 방안을 다방면으로 모색하고 있습니다. 그 외 중도금 및 잔금 모두를 미납한 수분양자의 경우 이달말까지 분양대금 납입 통지를 완료하였으며 해당 통지에도 불구하고 분양 대금을 납부하지 않을 시 해당 시점으로 분양해지 통지와 함께 계약금 몰취 후 본 건 2차 미분양 담보물로 전환할 예정입니다. 현재 1차 미분양으로 확정된 물건과 향후 2차 미분양 (예정)물건에 대하여 대출자의 공격적인 분양 마케팅으로 빠르게 분양 수입금을 확보할 수 있도록 계획하고 있습니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 1차 미분양으로 확정된 물건에 대한 담보대출로 선순위 PF 대출금 전액과 시공사의 미지급 공사비 일부를 상환하였으며, 추가적으로 2차 미분양 물건을 조속히 확정 및 2차 미분양 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보할 예정입니다 .
3. 추가 상환 재원 확보
대출자 및 연대보증인에게 추가 담보물에 대한 상환재원을 추가 확보하기 위해 어니스트펀드는 추가 담보물의 이해 당사자간 합의 과정에서 보다 적극적인 개입과 각각의 입장들을 지속적으로 조율하고 있습니다.

* 향후 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-02-26 상환 계획 진행중

▶ 드림타워가 오픈했다 그래서 이제 좀 괜찮아지나 싶었는데...  

 

[현재 상황]
대출자는 본 건 인근 '제주 롯데드림타워'가 그랜드 오픈을 함에 따라 본 건 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양마케팅안을 진행하고 있으며, 현재 7개호의 임대계약이 체결된 상태입니다.

[상환 계획]
대출자는 당사 채권을 최대한 상환하기 위하여 '분양수입금' 및 '2차 미분양 담보대출', '추가 담보 설정'등을 통한 상환 계획을 진행하고 있습니다.
1. 분양수입금 확보
현재 기 분양된 물건의 분양수입금 확보를 위해 대출자는 수분양자들에게 지속적으로 분양대금 납입을 독촉하고 있는 상황입니다. 그 외 중도금 및 잔금 모두를 미납한 수분양자의 경우 현재 분양해지가 완료되어 계약금 몰취 후 본 건 2차 미분양 담보물로 전환되었습니다. 현재 1ㆍ2차 미분양으로 확정된 물건에 대하여 대출자는 할인분양 등 공격적인 분양 마케팅을 진행하여 빠르게 분양 수입금을 확보할 수 있도록 노력하고 있습니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 1차 미분양의 담보대출 대상물건 외 2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대하여 일반분양 또는 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안도 검토 중에 있으며 본 건 일부 미지급된 공사비 부분을 고려하여 합리적인 방안을 모색하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
대출자 및 연대보증인에게 추가 담보물에 대한 상환재원을 추가 확보하기 위해 어니스트펀드는 추가 담보물의 이해 당사자간 합의를 일정 수준 달성하였으며(채무변제 이행합의서 징구) 추가 담보물을 통한 상환재원 확보를 위해 지속적으로 개입하여 관리할 예정입니다.

* 향후 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-03-26 상환 계획 진행중

▶ 이래저래 말을해도 아직도 뭐 미분양 해소가 안되었다는 소리임.. 

[현재 상황]
대출자는 본 건 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양 마케팅 안을 진행하고 있는 상황으로 현재 전문 분양 대행 업체를 선정하여 세부적인 용역 계약 조건을 조율 중인 상태입니다.

[상환 계획]
'분양수입금', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분' 중 빠르게 진행되는 계획을 통해 상환재원을 마련하여 투자 고객님들께 상환해드릴 예정입니다.
1. 분양수입금 확보
본 건 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양 마케팅 안을 진행하고 있는 상황으로 현재 전문 분양 대행 업체를 선정하여 세부적인 용역 계약 조건을 조율 중인 상태입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대하여 일반분양 또는 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안도 검토 중에 있으며, 본 건 일부 미지급된 공사비 부분을 고려하여 본건 미분양 호실을 일부 대물로 지급하는 등의 다양한 방안을 모색하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
어니스트펀드는 대출자 및 연대보증인에게 추가 담보물을 통한 상환재원을 확보하기 위해 지속적으로 개입하여 관리할 예정이며, 현재 해당 담보물의 처분 절차 및 세부 논의가 진행 중에 있습니다.

* 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-04-26 상환 계획 진행중

; 드디어 상환해주려는 노력을 할것이라는 희망적인 단어를 사용! 

 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있는 상황입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 추가로 분양된 호실은 없으나 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양 마케팅 안을 진행하고 있는 상황입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 분양대행 업체을 통해 2차 미분양 물건으로 확정된 15개호 중 11-12개호에 대하여 일괄 처분을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토 중에 있습니다.

 

▶ 검토중이라는 것이지 상환재원을 확보했다는 소리가 아니다. 
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분 절차가 진행 중에 있으며 토지 매각에 필요한 보완조치 및 확인 절차가 진행되고 있습니다. 토지매매계약 체결 등 내용이 구체화되는 데로 추가 안내드리겠습니다.

* 상기 세 가지 방안 중 빠르게 진행되는 계획을 통해 고객님들께 투자금을 상환해 드릴 예정이며 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

▶ 오랜만에 안내 문구가 변경됨 

 

 

2021-05-26상환 계획 진행중

▶ 응 아니야..  상환재원 마련하려면 시간이 더 소요된다~ (역시 추가로 분양된 호실은 없다) 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있는 상황입니다.
다만, 분양수입금 확보와 2차 미분양 담보대출을 통한 상환재원 마련은 시간이 다소 소요될 것으로 예상되어 현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분에 보다 집중하고 있습니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 추가로 분양된 호실은 없으나 1ㆍ2차 미분양을 빠르게 소진하기 위하여 분양가 할인 등 여러 공격적인 분양 마케팅 안을 진행하고 있는 상황입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
현재 분양대행 업체을 통해 2차 미분양 물건으로 확정된 15개호 중 11-12개호에 대하여 일괄 처분을 진행하는 방안을 추진하였으나 가격 협의가 원만하게 진행되지 않아 결렬되었으며 기존 대로 일반분양 또는 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분 절차가 진행 중에 있으며 토지 매각에 필요한 보완조치가 실행되었으며 계약체결에 대한 세부적은 논의와 절차가 진행되고 있습니다. 토지매매계약 체결 등 내용이 구체화되는 대로 추가 안내드리겠습니다.

* 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-06-28 상환 계획 진행중

▶ 연대 보증인의 추가 담보물(토지) 처분에 보다 집중하는 중 (토지 감정 진행중) 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있습니다.
다만, 해당 지역의 관광 산업이 활성화 되지 못하면서 부동산 매매 수요가 적어 분양 진행 속도가 더딘 상태입니다. 미분양호실 중 일부 전세계약이 발생하고 있으나 신탁사에서 보증금 반환 명목으로 신탁사 계좌에 보관하고 있어 해당 금액을 당사의 상환재원으로 사용하지 못하고 있는 상황입니다.
이에 분양수입금 확보와 2차 미분양 담보대출을 통한 상환재원 마련은 시간이 다소 소요될 것으로 예상되며 현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분에 보다 집중하고 있습니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 추가로 분양된 호실은 없으며 기존에 분양대행을 진행하던 업체에서 분양성과 저조한 사유로 인하여 계약을 종료하였습니다. 차주 쪽과 논의하여 분양수입금 확보 관련 방안을 도출할 예정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대해 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분 절차가 진행 중에 있으며 복수의 감정평가사를 통해 토지 감정을 진행하고 있는 단계입니다. 토지매매계약 체결 등 내용이 구체화되는 대로 추가 안내드리겠습니다.

* 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-07-30 연체중 상환 계획 진행중

▶ 연대 보증인의 추가 담보물(토지) 처분에 보다 집중하는 중 그러나, 토지 가격 조율이 쉽지 않은 상태이며 여전히 분양이 저조함

 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있습니다.
다만, 해당 지역의 부동산 매매 수요가 적어 분양이 저조하고, 2차 미분양 담보대출 계획까지 더디게 진행되고 상황입니다. 또한 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대한 가격 조율 협의가 길어지고 있는 실정입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 차주측과 논의하여 분양수입금 확보 관련 방안을 도출할 예정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대해 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있습니다.

3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분: 토지 매수의향인은 복수의 감정평가사를 통해 감정한 (토지)감정가 그대로 매입가격으로 제시한 상태입니다. 해당 금액은 매도자와 매수자간에 사전 조율된 금액에 현저하게 못미치는 금액으로써 매도인은 가격 재감정를 요청하는 동시에 매입가격에 대하여 주변 실거래가 반영 요구를 하고 있는 상황입니다. 이에 토지 재감정 및 가격 협의등 토지매매계약에 대한 일정이 보다 장기화 될 것으로 예상됩니다.
어니스트펀드는 토지매매계약이 무의미하게 장기화되거나 결렬될 것을 대비하여 차주에 대한 법조치를 검토하고 있습니다.

* 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-09-02 연체중 상환 계획 진행중

▶ 토지 매각절차가 계속 길어지고 있음... 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있습니다.
다만, 해당 지역의 부동산 매매 수요가 적어 분양이 저조하고, 2차 미분양 담보대출 계획까지 더디게 진행되고 상황입니다. 또한 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대한 매각 절차가 지속적으로 길어짐에 따라 9월 내 토지에 대한 계약이 진척을 보이지 않는 경우 채무변제 이행합의서에 의한 법조치 예정 통지 및 이에 대한 논의가 진행될 예정입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 차주측과 논의하여 분양수입금 확보 관련 방안을 도출할 예정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대해 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분: 9월 내 토지 매각에 대한 계약이 진척이 없는 경우 차주에 대한 법조치 검토 및 첨담보(토지)에 대한 근저당 설정을 위한 논의를 진행할 계획입니다.

* 상환 관련하여 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-10-07 연체중 상환 계획 진행중

▶ 토지 매각절차가 계속 길어지고 있기에 채무변제 이행합의서에 따른 법적조치준비 중 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있습니다.
다만, 해당 지역의 부동산 매매 수요가 적어 분양이 저조하고, 2차 미분양 담보대출 계획까지 더디게 진행되고 상황입니다. 또한 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대한 매각 절차가 지속적으로 길어지고 토지에 대한 계약이 진척을 보이지 않아 채무변제 이행합의서에 의한 법조치(매각 협의 중인 토지에 대한 근저당 설정 요청 및 거부 시 가압류 설정) 예정 통지에 대한 공문을 발송하기 위해 준비하고 있는 상황입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 차주측과 논의하여 분양수입금 확보 관련 방안을 도출할 예정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대해 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분: 토지에 대한 매각계약이 진척을 보이지 않아 채무변제 이행합의서에 의한 법조치(매각 협의 중인 토지에 대한 근저당 설정 요청 및 거부 시 가압류 설정) 예정 통지에 대한 공문을 발송하기 위해 준비하고 있는 상황입니다.

* 법조치 등 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-11-08 연체중 상환 계획 진행중

▶  토지에 가압류를 설정한 상태 + 드디어 분양수입금은 확보가 어렵다는 사실을 이제 인정함... 

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통해 상환재원 마련을 위한 계획을 추진하고 있으나 진척이 없는 상태입니다. 현재 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대해 근저당권 설정 요구가 받아들여지지 않아 가압류를 설정한 상태이며 추가 법조치를 위해 검토하고 있는 상황입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 물건 지역의 분양 시장이 좋지 않아 분양이 이뤄지지 않고 있어 분양수입금 확보가 어려운 실정입니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
2차 미분양 물건으로 확정된 15개호에 대해 담보대출을 진행하여 당사 상환재원을 확보하는 방안을 검토하고 있으나 시공사와 시행사 간에 미지급된 시공비 협의 문제로 대환대출이 진행이 미뤄지고 있는 상황입니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분: 당사가 요구한 토지에 대한 근저당권 설정이 받아들여지지 않아 해당 토지에 대한 가압류를 설정한 상태이며 추가적인 압박을 위해 다른 추심 방법에 대해서도 검토 중에 있습니다.

* 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2021-12-07 연체중 상환 계획 진행중

[현재 상황]
'분양수입금 확보', '2차 미분양 담보대출', '추가 담보물 처분'을 통한 투자금 상환 계획이 장기화 됨에 따라 계획을 구체화하고 이행하기 위한 협의를 진행하고 하고 있는 상태입니다.

[상환 계획]
1. 분양수입금 확보
현재 물건 지역의 분양 시장이 좋지 않아 분양이 이뤄지지 않고 있어 분양수입금 확보가 어려운 실정이며 선순위 기관의 대출금 미납 시 1차 미분양 물건에 대해 공매가 진행될 것으로 예상됩니다.
2. 미분양 담보대출금 확보
시공사와 시행사 간에 미지급된 시공비 문제로 협의를 진행하고 있으며 2차 미분양 물건으로 대물변제를 하는 방안도 검토 중에 있습니다.
3. 추가 상환 재원 확보
현재 연대보증인의 추가 담보물(토지) 처분: 토지 매각에 대해 가격 조율 등 협의가 장기화 됨에 따라 다른 매수 의향인을 물색하면서 동시에 해당 토지에 대해 자체사업(임대아파트)을 시행하는 방안도 검토하고 있는 상황입니다. 토지 매각 등 구체적인 상환계획에 대해 협의가 지속적으로 진행되고 있으며 추가적으로 다른 추심 방법에 대해서도 검토 중에 있습니다.

* 진행되는 내용에 대해서는 계속해서 안내해 드리겠습니다.

 

2022-01-07 연체 상환계획 확인 중

[현재 상황]
어니스트펀드는 차주에게 1차적으로 이행 가능한 상환계획을 문서로 요청한 바 다음과 같은 회신이 있었기에 공지하여 드립니다.

[상환 계획]
1. 추가 담보물(토지): 임대 아파트 사업을 추진하기 위해 감정평가법인으로부터 외부감정을 마친 상태이며 감정평가액을 통해 담보대출을 추진 중에 있음.
2. 본 담보물(토지) 외 다른 토지에 대한 매각을 추진하고 있는 것으로 확인.

당사는 상기 내용을 토대로 구체적인 사업계획안과 조속한 대출금 상환계획을 2주 내 문서로 제출할 것을 재차 요구하였습니다. 차주의 회신 문서가 접수되는 대로 다시 한번 공지하여 드리겠습니다.

 

2022-02-08 연체중 상환계획 확인 중

[현재 상황]
어니스트펀드는 차주이해관계인 및 관계사에게 구체적인 사업계획안과 상환계획을 제출할 것을 요구한 상태이며 다음 주 내 추가 담보물(토지)에 대한 사업 진행 등 내부적인 논의가 마무리되는 대로 회신을 받기로 하였습니다.

[상환 계획]
어니스트펀드는 본 상품의 연체가 장기간 지속됨에 따라 현재 상환재원 마련을 위한 채권 매각을 검토하고 있습니다.
다만, 채권 매각을 진행하기에 앞서 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대한 내부 논의가 마무리되어야 채권 매각 조건 등 구체적인 내용 수립 및 협의가 가능할 것으로 보고 회신 내용에 따라 현재 상황에 맞춰 채권 매각을 검토할 계획입니다.

*채권 매각에 대한 구체적인 내용에 대해서는 추가로 다시 한번 공지 드릴 예정입니다.

 

2022-02-18 연체중 채권매각 추진 중

[현재 상황]
어니스트펀드는 차주 이해관계인 및 관계사에게 연대보증인의 추가 담보물(토지)에 대한 사업계획안과 상환계획을 제출할 것을 지속적으로 요구하였으나 현재까지 해당 토지에 대한 사업 진행 등의 의사결정 및 구체적인 상환계획을 제시하지 못하고 있는 상황입니다.

[상환 계획]
어니스트펀드는 본 상품의 연체가 장기간으로 길어짐에 따라 채권 매각을 통해 대출원금의 일부라도 최대한 빨리 상환하고 차주, 이해관계인과 채권 회수를 위한 협상을 진행할 때 보다 유리한 고지를 점하고자 합니다. 이에 다음 주 내 채권 매각에 대한 고객님들의 의견을 청취하고자 구체적인 내용을 담아 다시 한번 공지 드릴 예정입니다.

 

2022-02-25 연체중 채권매각 결과 공지

'제주 롯데드림타워 인근 브랜드 주상복합 ABL' 상품의 채권매각 찬/반 투표 결과를 공지드립니다.

[채권매각 찬/반 투표 결과]
투자금액(잔여 원금) 기준
- 투자금 잔액: 53억원
- 찬성: 약 51.723억원(97.6%)
- 반대: 약 1.276억원(2.4%)

채권매각 체결 후 매입업체로부터 계약금(대출원금의 약 20%)을 수령하여 고객님들께는 3월 2일(수)에 지급할 예정입니다. 또한 본 채권으로부터 상환되는 금원은 매입업체의 계약금이 회수될 때까지 33:67(매입업체:투자자)으로 나누어 배분되며 이후 발생하는 금원 전액이 투자자 잔여 원금의 상환재원으로 사용될 예정입니다.

현재 상환계획은 기존에 진행하고 있던 1) 차주 이해관계인 및 관계사의 추가 담보물에 대한 상환계획 협의, 2) 추가 담보물(토지) 및 연대보증인 재산에 대하여 경매, 3) 기존 담보물의 분양을 통해 대출금을 상환받는 방안 등을 통해 채무상환 노력에 강도를 높혀 잔여 원금상환 재협상 및 추심을 병행하겠습니다.

투표가 진행되는 동안 고객님의 소중한 의견을 주신 점에 대해 감사 인사드리며 어니스트펀드는 채권매각 이후에도 채권매입업체와 함께 나머지 원금 상환을 최대한 이끌어낼 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

 

채권매각내역