[부알못탈출] 부동산 '공부서류'가 뭐지?

오늘은 '공부서류'에 대하여 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

 

공부서류? 대체 무슨말인가요?

 

공부서류란 부동산과 관련된 서류를 말하는 정식명칭입니다. 

이 공부서류 중에는 부동산계약전 반드시 꼭 알아봐야하는 서류가 총 5가지가 있다고 하는데요

 

왜 공부서류를 봐야할까요?

우리가 부동산을 볼 때, 부동산의 주인이 누구인지, 내가 산 부동산이 혹시 다른사람한테 뺏길 가능성이 있는지,

면적이 정확한지 등등 계약시 손해를 보지 않기 위해 반드시 봐야합니다. 

 

간단하게 맛보기로 알아보도록 하겠습니다. 

 

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<부동산 공부서류>

 

1. 등기부등본

2. 건축물대장

3. 토지대장

4. 지적도

5. 토지이용계획확인서

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부동산공부서류 용도가 뭘까? 

 

① 등기부등본(= 등기사항 전부증명서)

발급처	구 분	확인 할 수 있는 내용	사용시기
관할등기소, 대법원 인터넷등기소	건물 등기부등본	1) 건물주인이 진짜인지 2) 구매한 건물을 나중에 다른 사람에게 뺏길 가능성이 있는지	건물이 있는 부동산을 구매할 때
	토지 등기부등본	1) 토지주인이 진짜인지 2) 구매한 토지를 나중에 다른 사람에게 뺏길 가능성이 있는지

 

②건축물대장

 

발급처	확인 할 수 있는 내용	사용시기
구청이나 군청 정부민원포털 민원24	건물의 면적 , 층수 , 구조 등을 정확히 알 수 있음	건물이 있는 부동산을  구매할 때

집주인이나 부동산 중개업자가 실제 면적을 잘못알고 매매할 수도 있기 때문에 반드시 필요하다고 합니다. 

 

 

③토지대장

 

발급처	확인 할 수 있는 내용	사용시기
구청이나 군청 정부민원포털 민원24	1)토지의 사용용도(지목) 2) 실제 면적	토지를 살 때

 

④지적도

발급처	확인 할 수 있는 내용	사용시기
구청이나 군청 정부민원포털 민원24	토지의 모양과 옆 토지와의 경계 등을 확인 가능	토지를 살 때

 

⑤ 토지이용계획확인서

 

발급처	확인 할 수 있는 내용	사용시기
구청이나 군청 토지이용규제정보서비스 정부민원포털 민원24	토지를 원하는 대로 이용할 수 있는지 확인 가능 (개발가능성 확인)	토지를 살 때

 

공부서류를 발급을 받으려면 보통 동읍면사무소를 이용하는데,

'종합형'의 경우에는 1500원, 맞춤형의 경우에는 1000원이 소요됩니다. 

 

하지만 무료로 열람을 하는 방법도 있는데요!

부동산을 보러가기전에 미리 보고 가도 좋겠죠? 

 

부동산공부서류 무료 열람하는 방법! 포스팅 ㄱㄱ